いつもコラムをお読みいただきありがとうございます。

古い家に住んでいると、「水回りが使いにくい」「間取りが今の暮らしに合っていない」という悩みが少しずつ増えていきます。特に倉敷のように築30年以上の戸建住宅が多い地域では、昔ながらの間取りのまま暮らし続けているご家庭も多く、「キッチンが狭い」「脱衣所が暗い」「浴室が寒い」といった不便さを抱えながら生活されている方も少なくありません。その中で、水回りの間取りを思い切って変更するリフォームは、生活動線を劇的に改善し、使い勝手の良い住まいへ生まれ変わらせる大きなチャンスです。

しかし同時に、古い家の水回りリフォームには新築や築浅住宅にはない“リスク”や“注意点”が多いのも事実です。「壁を開けてみたら土台が腐っていた」「排水勾配が取れず希望の位置に移動できない」「想定外の追加費用がかかった」といったトラブルは、古い家ならではの典型例です。こうした問題を事前に理解し、最適な計画を立てるかどうかで、リフォームの満足度は大きく変わります。 この記事では、「倉敷 × 古い家 × 水回り × 間取り変更 × 注意点」というキーワードに基づき、古い家の水回りリフォームで後悔しないためのポイントを徹底解説します。長年倉敷の住宅を見てきた地域密着型の視点から、実際に多い不具合や成功しやすいパターンも交えてご紹介しますので、リフォームを検討中の方はぜひ参考にしてください。

①古い家で水回りリフォームを行う前に知っておくべき基礎知識

古い家の水回りリフォームを成功させるためには、まず「古い家特有のリスク」「劣化しやすい部分」「構造的な制限」を理解しておくことが重要です。倉敷には昭和40〜50年代に建てられた住宅が数多く残っており、現在の建築基準や設備基準とは大きく異なる特徴を持っています。そのため、新築住宅と同じ感覚で水回りの間取り変更を進めると、予想外の追加工事や費用増に繋がることがあるのです。

最も注意したいのは“配管”です。古い家では鉄管・鉛管が使われているケースもあり、錆びや詰まり、漏水のリスクが高まっています。水回りの位置を移動させる際には、この配管の状態を把握した上で、床下や壁内の配管のルートを再設計する必要があります。また、排水には「勾配」が必要です。古い家や傾斜地にある住宅では、排水勾配が取れず、希望の位置に移動できないケースもあります。

さらに、古い住宅では“土台・柱・床下の腐食”や“シロアリ被害”が見つかることが珍しくありません。特にお風呂・洗面・キッチン周りは湿気が多く、見えない部分で劣化が進行している可能性が高い箇所です。床をめくって初めて腐食が見つかり、土台補強や張り替えが必要になることも多く、これが追加費用の代表的な要因になります。

倉敷の古い家で特徴的なのは、“昔の間取り特有の水回りの配置”です。たとえば、北側の暗く寒い場所に浴室が設けられていたり、キッチンと洗面所が離れていて家事動線が悪かったりします。このような構造を改善するには、間取り変更と水回り移動を同時進行で考える必要があります。

最後に、古い家の水回り工事では「耐震」「断熱」「湿気対策」も重要です。特に浴室は昔のタイル風呂が残っていることも多く、断熱性が非常に低いため、ヒートショックの危険性が高まります。リフォームのタイミングで断熱材の追加やサッシ交換を行うことで、快適性と安全性が大きく向上します。

これらの点を踏まえた上でリフォーム計画を立てることで、予算オーバーや工期延長を防ぎ、確実に満足度の高い水回りリフォームへつなげることができます。

②水回りの位置を変えるメリット・デメリット｜古い家ならではの注意点

古い家の水回りを移動させることには大きなメリットがあり、生活動線の改善や家事の効率化につながります。たとえば「台所と洗面所を近くにまとめる」「浴室と脱衣所を広く使いやすくする」「トイレを2階に増設する」といったことは、現代の生活スタイルに合わせて住まいを最適化できます。特に倉敷では共働き家庭も増えており、家事動線を短くすることで日々のストレスが軽減される効果は大きいです。

しかし、水回りの移動にはデメリットや注意点も存在します。最大のポイントは“排水管の勾配と配管ルートの制約”です。水は重力で流す必要があるため、排水には約1/50〜1/100の勾配が必要です。古い家では床下のクリアランスが狭く、希望の位置まで排水管を通せないことがあります。また、基礎の形状や梁の配置が原因で、配管ルートの確保が難しいケースもあります。

さらに、古い家では床下の防湿性が低く、配管の移動によって湿気がこもりやすくなる場合があります。そのため“床下の防湿工事”“断熱材の追加”“土台の補強”など、付帯工事が必要になることが多いのです。これが追加費用の原因となり、見積りより予算が膨らむ理由にもなります。

もうひとつ、古い家で特に注意したいのが“換気と電気設備”です。古い家のキッチンや浴室は換気設備が古く、排気能力が不足していることが多いため、位置を変更する場合は新たにダクトルートを確保する必要があります。また、電気容量が不足している場合は「分電盤交換」や「専用回路の追加」が必須になります。特にIHクッキングヒーターや高性能エコキュートを導入する場合、電気の容量不足はよく発生する問題です。

間取り変更を伴うリフォームでは、収納計画にも目を向ける必要があります。水回りを移動すると、これまで使っていた収納スペースが減り、逆にデッドスペースが生まれることがあります。間取り変更の失敗例で多いのが「動線が良くなったのに収納が減ってしまった」というケースです。

つまり、水回り位置変更はメリットが大きい反面、古い家特有の構造や設備の制約を理解した上で計画しなければ、思わぬ失敗につながるリスクもあります。プロによる事前調査が欠かせない理由はここにあります。

③古い家の水回り×間取り変更で後悔しないためのチェック項目

古い家の水回りリフォームで後悔しないためには、事前のチェックが何より重要です。ここでは、プロ目線で「必ず確認しておきたいポイント」をまとめます。この項目を押さえるだけで、想定外の追加工事や失敗のリスクを大幅に減らせます。

最初に重要なのが「床・壁の開口調査」です。古い家の劣化は表面からでは分かりにくく、実際に床を開けてみて初めて“土台の腐食”“シロアリ被害”“湿気による断熱材の劣化”が見つかることが多いのです。したがって、間取り変更を伴うリフォームでは、早い段階で開口調査を行い、計画の修正を含めた“現実的な見積もり”を作ることが大切です。

次に、配管の材質と状態の確認です。古い家では鉄管・鉛管が残っている場合があり、これらは漏水リスクが高いため、リフォーム時に新しい配管へ交換するのが基本となります。また、排水管の太さ・勾配・ルートなどを細かく確認し、希望の位置に移動できるかどうかを判断する必要があります。

そして、給湯器の位置・種類・容量も要チェックです。キッチン・洗面・浴室の位置が変わると、給湯器までの距離が延びてお湯が出るまでに時間がかかる場合があります。また、家族人数やお湯の使用量に応じて給湯器の容量を見直すことも大切です。特に古い家では給湯器の位置が悪く、配管距離が長くなっているケースが多いため、最適な位置に変更することで効率が大きく改善します。

さらに、断熱と換気の見直しも欠かせません。昔の家は断熱材が入っていない、または量が少ないことが多く、特に浴室の寒さは健康面でも大きなリスクとなります。リフォーム時に断熱材の補強、内窓や樹脂サッシへの交換を行うことで、快適性が大幅に向上します。

最後に、見積書のチェックポイントです。「解体してみないと分からない部分」が多いのが古い家の特徴ですが、その分だけ“追加費用のリスク”もあります。事前に「追加工事が発生しそうな箇所」「想定される費用」を明確にしてくれる業者を選ぶことが重要です。

④倉敷で多い古い家の水回り＆間取り変更の成功パターンと費用

倉敷で古い家の水回りリフォームを検討する方に向けて、よくある成功パターンと費用感をまとめます。倉敷市内では築30〜50年以上の戸建住宅が多く、昔のままの間取りで暮らしているご家庭からの相談が増えています。

最も多いのは「細かく区切られた間取りを広く使いやすくするケース」です。昔の住宅ではキッチンが独立しており、暗く狭い空間になっていることがあります。そこで、壁を取り払い、LDKを一体化し、対面キッチンに変更するパターンが人気です。この際に水回り位置を変更することで、家事動線が短くなり、使い勝手が大幅に改善されます。

次に多いのが「浴室・脱衣所の拡張リフォーム」です。古い家では脱衣所が驚くほど狭く、収納もほとんどないことが珍しくありません。間取り変更により、隣接する和室や押入れの一部を利用して広い脱衣所を作り、使いやすさを向上させる成功例が多く見られます。

トイレの改善もよくあるケースです。和式から洋式へ変更するだけでなく、「トイレの位置自体を変えて動線を改善する」「1階と2階にトイレを設置して生活の利便性を上げる」といったリフォームも増えています。

費用感としては、

・水回り移動を含むリフォーム：150〜300万円

・間取り変更＋水回り総合リフォーム：300〜600万円

・全面的な水回り＋LDK改善：600〜1000万円以上

これが倉敷エリアでよく見られる相場です。もちろん建物の状態や工事範囲によって変動しますが、古い家では“追加工事の可能性”が比較的高いため、余裕を持った予算設定がおすすめです。

倉敷の地元工務店では、古い家特有の構造・気候・土地の特徴を踏まえた提案ができるため、安心して相談できることが多いです。ひだかや株式会社でも、古い家の水回り改善や間取り変更に関する相談は多く、必要以上に押し付けない提案で「暮らしやすさ」を重視した計画づくりを行っています。

最後に古い家の水回りリフォームや間取り変更は、快適さを一気に向上させる大きなチャンスです。しかし同時に、古い家ならではのリスクや隠れた劣化によって、想定外の工事や費用が発生するケースも少なくありません。そのため、事前の調査・計画・業者選定が何より重要になります。

特に倉敷のように長く住み続けるご家庭が多い地域では、リフォームによって「暮らしやすさが劇的に変わる」ことも多く、実際に間取り変更と水回り改善を同時に行うことで、生活動線がスムーズになり、収納が増え、毎日の家事が楽になったという声もよく聞かれます。

大切なのは、“希望をそのまま形にする”のではなく、“家の構造と暮らしに合った最適解を一緒に探すこと”です。水回りは家の中でも最も重要な部分であり、使い勝手だけでなく耐久性や安全性にも影響します。信頼できる業者と相談しながら、無理のない範囲で計画を進めることが成功への近道です。

倉敷で古い家の水回りリフォームや間取り変更を検討されている方は、ぜひこの記事の内容を参考に、安心して進められる計画づくりを行っていただければと思います。

これらのチェック項目を押さえておけば、古い家の水回り×間取り変更リフォームを安心して進めることができ、満足度の高い仕上がりを実現することができます。

最後までコラムをお読みいただきありがとうございました。

【倉敷市のリフォーム＆増改築専門店｜ひだかやリフォーム】

キッチン（台所）、バス（お風呂）、トイレ、洗面台などのご相談は、倉敷市のリフォーム＆増改築専門店 ひだかやまで！

水廻りリフォームはもちろん、増改築や改装工事などの大きなリフォームから水漏れや外壁補修などの小さなリフォームまで、どんなリフォームでも迅速にご対応いたします！

リフォームでお困りの倉敷市の皆様、是非お気軽にご相談ください！

また、ひだかやリフォームでは、実物を見て触って、比較できるショールーム（キッチン7台 お風呂3台 トイレ6台　洗面台5台）がございます。

まずは、ご来場いただき、どんな実物があるのか目で見て、確認してみてください！

ご来店お待ちしております♪

＜対応エリア＞

倉敷市、岡山市、総社市、玉野市、浅口市、笠岡市